О некоторых вопросах, связанных с эксплуатацией жилья
обязанности собственника жилого помещения при эксплуатации принадлежащей ему квартиры, находящейся в многоквартирном доме.
а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя, а при наличии возможности — принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;
б) при обнаружении неисправностей, повреждений индивидуального, прибора учета , нарушения целостности пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя;
в) при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 30-го числа текущего месяца,
г) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
д) допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета;
е) информировать Управляющую компанию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета;
ж) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги,
з) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения
и) нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
СОБСТВЕННИК (НАНИМАТЕЛЬ) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕ В ПРАВЕ:
а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем;
б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей компании;
в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;*
г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;
д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;
е) несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
ж) использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
з) допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций дома, производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке;
и) использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
к) использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
л) создавать повышенный шум в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (при производстве ремонтных работ с 9.00 до 20.00);
* порядк замены и (или) переноса приборов отопления в многоквартирном жилом доме:
согласно :
— пункту 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года;
— Письму Минрегиона Российской Федерации от 04.09.2007 года № 16273-СК/07
«О составе общего имущества в многоквартирном доме»:
отопительные приборы, установленные в квартирах собственников многоэтажного жилого дома, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с:
«Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденными Постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006 года № 491:
— пункт 10: Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме;
и
«Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170:
— пункт 1.7.1: Переоборудование жилых помещений может включать в себя: …, перенос нагревательных сантехнических … приборов, …, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, … и других приборов нового поколения.
— пункт 1.7.2: Переоборудование … квартир, ведущее к … нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, …, не допускаются.
— пункт 5.1.1: Системы теплоснабжения жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии…
— пункт 5.1.2: Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: проводить с … населением соответствующую разъяснительную работу; …
— пункт 5.2.1: Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:
— поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
— поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;
— равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
— поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
— герметичность;
— … ликвидация излишне установленных отопительных приборов…
— пункт 5.2.5: Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается.
На основании вышеизложенного:
-для замены отопительного прибора на аналогичный (конвектор-конвектор), без изменения места установки и без изменения теплотехнических и гидравлических характеристик, собственнику помещения достаточно обратиться в УК ООО «ЭССЖ» для получения технических условий для правильного подбора вновь устанавливаемого конвектора и согласовать эскиз замены прибора отопления;
-замена отопительного прибора с изменением типа отопительного прибора (конвектор-радиатор и т.п.) возможна только после получения в УК ООО «ЭССЖ» технических условий, разработки индивидуального проекта на замену прибора и внесения изменений в центральную систему отопления многоквартирного дома, и согласования данного проекта с эксплуатирующей организацией.